עמוד 1 מתוך 1
יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ב' דצמבר 11, 2017 2:53 pm
על ידי כשרות
שלום
שאלני חברי הרוצה להוסיף יחידת דיור בדירתו בעיה"ק תובב"א בשכונת רמות
לדבריו דבר מצוי הוא בשכונתו שבונים יחידת דיור בפיצול דירה ובחללים
כמה משכניו מתנגדים להוספת יחידת הדיור
מדובר בכמה מחסנים מחוברים
האם יש בתי דין בזמננו האוסרים לבנות יחידת דיור נוספת בבניין?
Re: יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ב' דצמבר 11, 2017 3:41 pm
על ידי אותה אבקש
אם בונה במקום שבודאי אינו שטח משותף כו"ע מודו דמותר [אא"כ נגרם היזק ראיה וכיוצ"ב] ואכמ"ל.
Re: יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ב' דצמבר 11, 2017 6:15 pm
על ידי כשרות
אין האוסרים מצד ריבוי הדרך? חדר המדרגות?
ובשטח משותף מה הפסיקה-כוונתי שטח משותף כגון שחילקו חצי גג לזה וחצי לזה או חצי חלל וכיוצ"ב?
Re: יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ב' דצמבר 11, 2017 10:12 pm
על ידי קו ירוק
בדרך כלל טענת המתנגד היא מחמת 'מרבה עליו דיורין' (עם טענות אחרות אפשר להסתדר. כגון טענה שהגג של כולם, שהרי חוק בתים משותפים מקנה זכות לרוב שכנים (51%) להצמיד חלק משותף לאחת הדירות, והגג העליון בלא"ה נשאר לשכנים להניח עליו דודי שמש וכיו"ב).
אלא שבדרך כלל נוטים הרבנים שבדמי האיזון ה'די סימליים' הניתנים כערך ההסכמה לבנות (למי שדורש אותם) - כלולים גם דמי האיזון של טענת 'מרבה עליו דיורין'.
אבל מי שמתעקש על 'מרבה עליו דיורין', קשה מאוד להתמודד עם זה. כמובן גם א"א לקרא לו צר עין, שהרי יש לו זכות מפורשת בהלכה על טענה זו.
(טיפ. אם המתנגד בעצמו הרחיב את דירתו הצידה וכיו"ב, כבר יקשה עליו לטעון כן, שהרי זה שדירתו מתאימה למספר ילדים גדול יותר בגלל ההרחבה, זה עצמו 'מרבה דיורין' ובזה איבד את טענתו. ציינתי זאת, כי זה מילתא דשכיחא, ולתועלת לסיוע לממון ישראל).
Re: יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ג' דצמבר 12, 2017 12:09 am
על ידי הוה אמינא
חשוב לעזור לממון ישראל בטענות, אבל צריך לחפש טענות יותר טובות.
שהרי אין קשר בין ריבוי בני משפחה והרחבה לצורך ילדים לריבוי והכנסת משפחה אחרת. וממילא אין דחיית טענת ריבוי בדיורין ע"י מה שהטוען עצמו הרחיב או ילד ילדים נוספים.
זו גמ' מפורשת בב"ב וכן נפסק בשו"ע.
Re: יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ג' דצמבר 12, 2017 12:51 am
על ידי מעט דבש
קו ירוק כתב:עם טענות אחרות אפשר להסתדר. כגון טענה שהגג של כולם, שהרי חוק בתים משותפים מקנה זכות לרוב שכנים (51%) להצמיד חלק משותף לאחת הדירות.
https://forum.otzar.org/viewtopic.php?p=340674#p340674
Re: יחידת דיור - שכנים מתנגדים - יש בתי דין האוסרים?
פורסם: ג' דצמבר 12, 2017 11:04 am
על ידי קו ירוק
הוה אמינא כתב:חשוב לעזור לממון ישראל בטענות, אבל צריך לחפש טענות יותר טובות.
שהרי אין קשר בין ריבוי בני משפחה והרחבה לצורך ילדים לריבוי והכנסת משפחה אחרת. וממילא אין דחיית טענת ריבוי בדיורין ע"י מה שהטוען עצמו הרחיב או ילד ילדים נוספים.
זו גמ' מפורשת בב"ב וכן נפסק בשו"ע.
כנראה לא הסברתי מספיק:
אדם שהרחיב את ביתו בחצר הצמודה כחוק, או בחלל כלשהוא שמחוץ לדירתו, שלענין זה אסור לבנות מצד חוק בתים משותפים, אא"כ קבל רשות השכנים, ושם הוא הכניס מספר נפשות רב יותר וכו', זה מרבה עליו דיורין, ומצוי שעושים כך. ולכן זו טענה טובה.