שכנים בבניה על גג משותף
פורסם: ב' אוגוסט 03, 2020 9:10 pm
ראובן ושמעון שכנים בבנין בן שני קומות.
השטחים הנוספים לדירות הם משותפים.
מבחינה טכנית אין אפשרות לראובן לחפור מתחת לביתו\גינתו להוסיף שם עוד קומה.
לפני כמה שנים, שמעון שגר בקומה השניה, ביקש מראובן רשות לבנות על הגג. וראובן שהינו אדם נוח נתן לו לבנות על כל הגג. (גם על החלק של ראובן).
בפשטות הגג החדש, (כלומר הגג של הקומה השלישית) שייך לשניהם, (שו"ע חו"מ סימן ריד סעיף ג': המוכר בית לחבירו, אף על פי שכתב לו: הקניתי לך עמקו ורומו, צריך לכתוב לו: קנה מקרקע התהום עד רום רקיע, שהעומק והרום אינה נקנה בסתם).
השאלה
האם יש לראובן זכות הלכתית לדרוש משמעון שיתן לו חזרה מתנה של חצי מהגג החדש?
מצד אחד, נתת מתנה, אין לך כך לדרוש על זה משהו בתמורה.
מצד שני, מה זה שונה מההלכה הרווחת בכל הבתי דינים, שלגבי רשות והסכמה לבנות (כל אחד על השטח השייכת לו), אם ראובן הסכים לשמעון לבנות תוספת, שמעון לא יכול למנוע מראובן לבנות באותו גודל על השטח שלו. כי אומדנה שראובן נתן רשות לשמעון, על מנת שאח"כ שמעון יתן לראובן רשות חזרה.
השטחים הנוספים לדירות הם משותפים.
מבחינה טכנית אין אפשרות לראובן לחפור מתחת לביתו\גינתו להוסיף שם עוד קומה.
לפני כמה שנים, שמעון שגר בקומה השניה, ביקש מראובן רשות לבנות על הגג. וראובן שהינו אדם נוח נתן לו לבנות על כל הגג. (גם על החלק של ראובן).
בפשטות הגג החדש, (כלומר הגג של הקומה השלישית) שייך לשניהם, (שו"ע חו"מ סימן ריד סעיף ג': המוכר בית לחבירו, אף על פי שכתב לו: הקניתי לך עמקו ורומו, צריך לכתוב לו: קנה מקרקע התהום עד רום רקיע, שהעומק והרום אינה נקנה בסתם).
השאלה
האם יש לראובן זכות הלכתית לדרוש משמעון שיתן לו חזרה מתנה של חצי מהגג החדש?
מצד אחד, נתת מתנה, אין לך כך לדרוש על זה משהו בתמורה.
מצד שני, מה זה שונה מההלכה הרווחת בכל הבתי דינים, שלגבי רשות והסכמה לבנות (כל אחד על השטח השייכת לו), אם ראובן הסכים לשמעון לבנות תוספת, שמעון לא יכול למנוע מראובן לבנות באותו גודל על השטח שלו. כי אומדנה שראובן נתן רשות לשמעון, על מנת שאח"כ שמעון יתן לראובן רשות חזרה.