פורום אוצר החכמה

יש תשלום גם על היסודות, וגם על התקרה שהיא הרצפה שלו
השאלה האם זכויות אלו היו בכלל מכירת הדירה או לא.
ואת"ל שהם נמצאים בכלל המכירה.
האם עד מועד מסירת הדירה. בכל מקרה השכן לשלם לי, אם רצונו להתחיל לבנות?
יישר כח גדול לכל העונים!

לפי הכלל "מה מכר ראשון לשני כל זכות שתבוא לידו" - ברור לי שמרגע חתימת החוזה כל רווח שמגיע על הקרן של הדירה שייך ללוקח, אא"כ יש בחוזה איזושהי משמעות שמחריגה את הרווח הזה.

השאלה היא אם החיוב של השכן מלמעלה הוא על השימוש בדירת השכן שתחתיו
או שברגע שהוא מגלה דעתו שניחא ליה בבניה שבנה זה שתחתיו ומעונין בה גם לטובת עצמו
הוא מחויב למפרע להשתתף בהוצאות הבניה וזה לא מוגדר הקרן של הדירה.

קשה לי להבין מה הצד שישלם למוכר של הדירה ולא לקונה

אם זה נחשב שהראשון בנה בחלקו של השכן שמעליו, והשביח את חלקו, [ולכן מחייבים לשלם רק כפי מה שהוציא בשעה שבנה, ולא כפי מה ששווה עכשיו], א"כ בשעה שהעליון משתמש בחלק זה, צריך לשלם לראשון את הוצאותיו, ולא שייך כלל לשני.

ברמב"ם שכנים פ"ג ה"ג וה"ד וברעק"א הנדפס על הגליון ברמב"ם פרנקל שם מבואר, שמקנה כבר בשעת הבנייה חלק, וממילא השכן חייב כבר אז חוב כספי.
החזון איש פוסק שהתשלום הוא לפי עלות הבנייה בשעה שבנה הראשון, ולא לפי הזמן שבונה השני.
לפי זה החוב הוא למוכר ולא לקונה.