מפרשי האוצר
חיפוש גוגל בפורום:

יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

דברי תורה, עיוני שמעתתא, חידושי אגדה וכל פטפוטיא דאורייתא טבין
חוקר ודורש
הודעות: 866
הצטרף: ד' אוגוסט 17, 2016 11:39 am

יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

הודעהעל ידי חוקר ודורש » ד' ינואר 25, 2017 1:48 pm

הן ידוע שבב"ב וירושלים ועוד ריכוזים ישנם הרבה יחידות דיור ואלו השאלות שחשבתי לדון עליהם :

1 האם מותר לבקש מהדיירים אישור בניה ולא לספר שיש לך כוונה ליחידות ואח"מ להביא אותם לידי עובדה מוגמרת,וחזקה על עם ישראל בישנים רחמנים לא ילכו לעריה האם יש בזה גזל

וצדדי השאלה היא האם מותר להרבות בדיור ואת"ל שמותר המחילה בטעות היא מאחר והם לא נתנו לו לבנות אלא רק בשבילו ולא ע"ד שיעשה מסחר בגג או"ד בזה שהם מחלו הוי מתנה וא"כ אין להם על מי ללין.
2. פעמים רבות החניה משמשת כיחידות דיור, ובאופן זה השאלה היא האם אין כאן היזק לדיירים שהיו רוצים לחנות בחניה מתחת לבית רק בגלל שלא נוח להם להכנס ולהוציא פיח ועשן מרכבם לתוך היחידה של הזוג הצעיר, לכן הם נמעים מלהשתמש בחניה. והאם אין כאן היזק גם לרבים מאחר ורבים ממכוניות של הדיירים או מבקרים חונים בחוץ על הכביש או מדרכה והיש פה גם היזק לרבים העוברים ושבים כי הדבר חוסם את הילוך וגשה בעגלות וכו.

3.גם אם אין עניין של גזל או תרעומת של שכנים, האם אין בעיה מוסרית או לא יודע להגדיר,להשכיר ב3000 ש"ח לזוג צעיר יחידה של 30 מטר פעמים מתחת לאדמה ללא אויר ושמש שלפעמים זה מזכיר לי את הספסרים בשואה שמכרו קליפות תפ"א כי היה מחסור במזון. או שנאמר הם ראו סברו וקיבלו.

אפשר
הודעות: 999
הצטרף: א' דצמבר 04, 2016 9:08 pm

Re: יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

הודעהעל ידי אפשר » ד' ינואר 25, 2017 2:40 pm

שאלה 1 לא מוגדרת או לא מבוארת, יש שתי אופציות או להרחיב דירה או לעשות יחידות, אם עושים יחידות והגג משותף, א"כ היחידות שייך לכל הדיירים כדין נכסי שותף, ורק יש לדון על שכר השותף האחד שירד וטרח, ויש ע"ז נתה"מ סי' קעז וסוף קעו שמקבל כיורד ברשות בנוסף לחלוקת שותפות.
אם אפשר רק להרחיב וא"א לבנות יחידות בזה יש קצת מח' אם הוא צריך לשלם על הגג לשאר השותפים, כיון שרק הוא יכול לבנות, אומרים שרב וואזנער הביא ראיה מהרמ"א סי' קעד שאין צריך לשלם, וגם יש דיינים שטוענים שהיכולת של העליון לבנות הוא רווח שכבר הרויח הדירה העליונה בשעת הקנייה. אבל י"א דלא כן הוא אלא צריך לשלם לשותפים.

חוקר ודורש
הודעות: 866
הצטרף: ד' אוגוסט 17, 2016 11:39 am

Re: יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

הודעהעל ידי חוקר ודורש » ד' ינואר 25, 2017 2:57 pm

השאלה היא באופן שניתן הרחבה אבל ע"פ החוק היבש אין אפשרות לעשות יחידות כי כמות הדירות נוצלה.

שמש
הודעות: 1585
הצטרף: ג' דצמבר 01, 2015 9:19 pm

Re: יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

הודעהעל ידי שמש » ד' ינואר 25, 2017 3:11 pm

עיין שו"ע חומ סימן קנד בדין הוספת דיורין.
בנוסף יש לדעת כי מבחינת החוק הישראלי אסור לבנות שום יחידת דיור נוספת בבניין משותף והסכמת ואף חתימת השכנים אינה מועילה (גם שכן שחתם יכול יום אחרי שסיימת לבנות להתלונן בעירייה והיא חייבת להרוס את ההפרדה בין היחידות).

הרע במיעוטו
הודעות: 460
הצטרף: ש' דצמבר 10, 2016 10:22 pm
מיקום: ישראל

Re: יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

הודעהעל ידי הרע במיעוטו » ו' ינואר 27, 2017 12:27 pm

הרב חוקרנוביץ כתב:
3.גם אם אין עניין של גזל או תרעומת של שכנים, האם אין בעיה מוסרית או לא יודע להגדיר,להשכיר ב3000 ש"ח לזוג צעיר יחידה של 30 מטר פעמים מתחת לאדמה ללא אויר ושמש שלפעמים זה מזכיר לי את הספסרים בשואה שמכרו קליפות תפ"א כי היה מחסור במזון. או שנאמר הם ראו סברו וקיבלו.[/quote]

כמדומה שהדימוי לשואה אינו מדויק,
א. אפשר לגור בעיר אחרת.
ב. בעל היחידה השקיע מאות אלפי שקלים כדי לבנותה, הוא לא גנב את השטח מהזוגות הצעירים
ג. לולא הבניה שלו היחידות היו עולות עוד כמה אגורות כי ההיצע היה יורד לעומת הביקוש.
ד. ספק רב אם ישנה הצעה חילופית.

חוקר ודורש
הודעות: 866
הצטרף: ד' אוגוסט 17, 2016 11:39 am

Re: יחידות דיור האם זה מותר לבנות או להשכיר

הודעהעל ידי חוקר ודורש » ו' ינואר 27, 2017 1:05 pm

הרע במיעוטו כתב:הרב חוקרנוביץ כתב:
3.גם אם אין עניין של גזל או תרעומת של שכנים, האם אין בעיה מוסרית או לא יודע להגדיר,להשכיר ב3000 ש"ח לזוג צעיר יחידה של 30 מטר פעמים מתחת לאדמה ללא אויר ושמש שלפעמים זה מזכיר לי את הספסרים בשואה שמכרו קליפות תפ"א כי היה מחסור במזון. או שנאמר הם ראו סברו וקיבלו.


כמדומה שהדימוי לשואה אינו מדויק,
א. אפשר לגור בעיר אחרת.
ב. בעל היחידה השקיע מאות אלפי שקלים כדי לבנותה, הוא לא גנב את השטח מהזוגות הצעירים
ג. לולא הבניה שלו היחידות היו עולות עוד כמה אגורות כי ההיצע היה יורד לעומת הביקוש.
ד. ספק רב אם ישנה הצעה חילופית.[/quote]
ובכן:
הא. סותר אתת ד.
אם יש אפשרות לגור בעיר אחרת אז יש אפשרות אחרת,וברור שאם לא היו יחידות הזוגות הללו היו הולכים לגור בעיר אחרת נמצא שבגלל היחידות יש "כאילו" אפשרות,אבל כמו שאמרתי הם סברו וקיבלו.


חזור אל “בית המדרש”



מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: אין משתמשים רשומים ו־ 404 אורחים